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今天是5月28日,5月的最后一周开启。

上两周,重庆房产发布就近期楼市作出分析或预测:5月下旬大量高层住宅入市,购房者可重点关注。

对比上三周数据则发现,高层产品放量已成为现实,高层住宅的供应从几百套,突升至近5000套每周,背后到底有怎样的玄机?!先来看最新数据。

最新数据:主城上周推8473套房源

重庆房价:普遍13000元/平米以上

重庆网上房地产网数据显示,上周(5月21日-5月25日),重庆主城发出42张预售许可证,主要发证区域为巴南及天江新区(各9张),其次是沙坪坝、南岸(各5张)。

房源方面,重庆主城上周推出的房源合计8473套。

其中,高层住宅4888套,占比57.69%。

洋房、别墅1328套,占比15.67%。

车位2109套,商业148套,占比26.64%。

价格方面,11000元/平米以下的住宅房源共有6个,分别是金科集美阳光(高层,预售均价:10670元/平米)、中建瑜和城(高层,预售均价:10400元/平米)、珠江城(洋房,预售均价:11000元/平米)、旭阳台北城-恒大未来城(高层,预售单价10200元/平米)、鲁能北渝星城(预售均价:9400元/平米)、联发龙洲1号(预售均价:10200元/平米)。

除此之外,大量房源的均价在13000-20000元/平米区间波动。特别是洋房及别墅产品,预售单价较高,如金辉城,别墅均价22000元/平米。

从中可见,万元左右的低价住宅主要位于巴南等区域,大量住宅房源的价格均突破13000元。

数据对比:重庆高层住宅供应加大

开发商资金链、市场预判等因素导致

为了对上周供应有一个更清楚的认知,重庆房产发布列出了近三周的相关数据。

供应方面,重庆主城,5月7日-5月11日供应4092套,5月14日-5月18日供应2794套,5月21日-5月25日供应8473套。

高层住宅供应量及占比如下:

5月7日-5月11日,高层住宅713套,占比17.42%。

5月14日-5月18日,高层住宅2215套,占比79.28%。

5月21日-5月25日,高层住宅4888套,占比57.69%。

从中可见,重庆高层住宅的供应量逐周增加,从每周供应700多套,到了上周的4888套。

那么,产生此变化的真实原因是什么?

重庆房产发布分析认为,这和开发商对于市场的预判以及开发商的资金压力相关。

资金链方面,近期,数家上市房企因为资金链问题,受到相关监管方的问询,一些房企的关联方借款存在一定风险,个别房企已经发生违约。

对此,龙头房企早有预防。其中,万科指出,房地产企业融资渠道逐渐收紧,将强化资金管控,控制有息负债。保利地产表示,早在2017年就主动调整财务策略,以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。

具体到重庆市场,受限于银行放贷较为缓慢,回款周期拉长,目前已多次传出楼盘要求购房者全款的消息。

另一个原因是,开发商对于重庆市场的预判。基于资金链趋紧、资金回笼变慢、多个城市限价限购等原因,开发商对于重庆房地产市场监管加重、变严的预期加强,必须要抢在“监管严冬”之前获得一部分资金的回流。

因此,中小房企及各房企手中的偏远地块,此时不出手更待何时?!

终上,重庆房产发布认为,重庆高层住宅供应的加大,体现了开发商的“焦虑”,体现了开发商群体对于未来的预判,对于购房者而言,并不能理解为,这种放量将一直持续,更不能理解为,放量之下购房者将有更多的选择权,可以慢慢选楼盘,仍然建议购房者适机果断下手。