当前位置:首页>置业指南>

发布时间:|浏览次数:

1

6月不可避免地到来了。

6月为什么这么重要?

因为去年重庆楼市是6月份开始熄火的,今年会不会故事重演?

某中介房源开始大增,坊间又传来贷款收紧的消息,现在去买房是不是接了最后一棒?

纠结呀,纠结!

我们都不想当接盘侠。

众所周知的原因,楼哥不会公开再去预测什么了。况且看到现在的房价,楼哥也有点下不去手。

对于刚需来说,还买不买房?

2

先来个利害分析:

目前的形势,假设上涨和下跌的概率是相同的。

上涨的范围是2万 3万 4万 5万....

而下跌的区间是1万。

上涨无顶,下跌有底。

如果不买,上涨的潜在损失比下跌的潜在收益大得多。

有人可能会说,胡说,上涨到5万是猴年马月的事情了,不会过两年再买房吗?

猴年马月不知道,当一波上涨以后,我担心的是一部分人开始跟房价斗上了:我不信你就不跌,我不信你就涨到天上去,我不买看你能怎么样。

这种心态的人基本上就告别买房了。

这个世界需要你的妥协,需要你跟这个世界的和解。

我一位朋友就当面说过这种话:如果这周买不到,今后就不买房子了,今后租房住。我当场就驳斥了他。

在买房这件事情上,执拗不是一个好品质。

从纯粹的利益分析,重庆的房价涨比跌得概率大,上涨的损失比下跌的收益大。

目前的价格,接盘侠还算不上,对于刚需而已,可以不计较价格的,只要能承受得起,还是早下手为好。

3

从心理的角度,不买的损失更为惨重。

你今后将不得不随时关注房价,关注它什么时候跌,什么消息是利空,什么消息是利多,利空会不会跌,利多会不会涨....你的整个生活和心理被房价给抓住了。周边亲人的压力,焦虑感时刻压迫着你,直到你把房子定下来了,你顿时感到轻松了。

该旅游就旅游,该打游戏就打游戏,生活才恢复正常。

这就是为什么房价涨了以后,人们还愿意花更多的钱去买。

他买的是解脱。

还有一种也是解脱:今后完全不看房价了,逃避这种压力。

祝好!

4

“无论从经济利益和心理分析角度你都应该再去买房”我对A君说。

A君这一波看得很准,在上涨前就签了一份二手房购房合同,谁知临近过户,卖家突然毁约了。

A君十分被动。再去看市场,已经涨得他下不去手了。

“要不去打官司,等法官把房子把给我?”A君苦恼。

“打官司要的,把房子判给你的可能性太小,况且官司扯一年,可能就是一场空”我说,“现在赶紧再去买房”.

"你说的道理我都懂,可是我再去买房子有心理障碍了。同一个两室的户型已经涨了20万,短短两个月让我多拿20万出来,我心里有疙瘩解不开,无法下手。"

我明白,这时候作为一个看着房价涨上来的人没有一个从来不看房价的新手更果断,他总是忘不掉房子曾经的低价格,这将是阻碍他买到房的原因。

5

“可以找人帮你把这20万出了”,我说。

“还有这等好事?”A君眼前一亮,“哪位佛祖观世音,上帝耶稣圣保罗?”

“银行。你不是原来首付打算5成吗?现在首付3城。首付款不变,多贷20万。每个月多还一点”,我说,“把上涨的痛苦分割,大痛化成小痛”。

“这岂不是自欺欺人?还有没有其他的方法?”

“你需要的就是一个自欺方法,忘记以前的价格。当然,还有其他的办法。远古时期有一种武林绝学,叫做乾坤大挪移。你不能老抱着这个小区,换一个小区,就换一种估值的方法。比如这个小区离地铁远,你换一个地铁口的小区,你多花了30万,把这30万加在地铁上面。或者买一个学区,或江景,或新房,总之价值重估,你会接受这个涨价。甚至你从江北跑到巴南区买,说不定同样的钱还能买个更大的面积”

“有道理,我们都需要理由来接受涨价,有没有更好的来说服我接盘?毕竟20万,是我两年的收入”。

“乾坤大挪移要练得精通。用好了,可以让你反败为胜。”

“如此神奇?说来听听”

“那是十几年前,2007年的夏天,我正打算买房,看中了一个楼盘的两室。犹豫间,一波上涨,总价27万的房子,涨到了30万,那时候3万块也是我一年的收入了。这时,我该怎么办?是接受现实,还是生气不买?是接受30万,还是另觅他途?”

“后来呢?”

“后来,我放弃那个房子了。”

6

“我使用大挪移心法,一狠心加了5万,在这个小区买了个三室。10年过去了,这个三室比原来那个两室多赚了30万。而那个当时让我接盘乘机多赚了我3万的开发商已经破产倒闭了...”

正说着,A君转身欲走。

我急忙拉住:我还没说完呢?

“你走开,别耽误我去接盘”

他说。